- NEUBAUERSTBEZUG - IDEAL FÜR UNS - ZURÜCK IN DIE WUNDERSCHÖNE NATUR -
Objektangaben: Objekt-ID: 17670
Objektart
Wohnung
Ort
Hamburg (21149)
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
82.13 m²
Personenaufzug
vorhanden
Baujahr
2018
Bezug
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
1.085 €
Nebenkosten
230,00 €
Kaution
3.255 €
Geschoss
EG.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch
54.80 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
54,8 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Nahwärme
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
20.02.2029
Erstellt am
21.02.2019
Objektbeschreibung
Zwischen Neugraben-Fischbek und Neu Wulmstorf entsteht in unmittelbarer Nähe zur Fischbeker Heide eine Wohnanlage aus acht Mehrfamilienhäusern mit integrierter Gewerbefläche. Die Anlage ist Teil eines neuen Wohngebiets, das naturnahes Leben im Hamburger Süden verspricht.

Die komfortable 3 Zimmer-Wohnung bietet künftig Paaren ein ruhiges Zuhause im Grünen. Genießen Sie von der großzügigen Terrasse aus den herrlichen Blick auf die gärtnerisch schön gestalteten Freiflächen mit altem Baumbestand.

Besonders Familien finden hier ein lebenswertes Umfeld und innerhalb der Anlage sogar eine neue Kita. Wer sich schnell für eine der modernen Wohnungen entscheidet, wird bei der Vergabe der Kitaplätze bevorzugt behandelt.

Neben der Nähe zu Natur überzeugt das Wohnobjekt durch seine gute Verkehrsanbindung und eine umfassende Nahversorgung. Vier Bushaltestellen sind im Neubaugebiet vorhanden, die S-Bahn Haltestellen der S3 und S31 befinden sich in unmittelbarer Nähe in Neugraben (Fischbek). Im nordwestlichen Bereich des neuen Quartiers bieten diverse Einkaufsmöglichkeiten wie der Supermarkt Rewe, die Drogerie dm und ein Bäcker sowie auch der florierende Einzelhandel in Neu-Wulmstorf, Neugraben und Harburg sehr gute Versorgungsmöglichkeiten.
Lage
Der Hamburger Süden erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Die Auffahrt Hamburg-Heimfeld, die auf die A7 führt, ist nur wenige Autominuten entfernt. Nur 25 Minuten dauert die Fahrt mit der S3 oder S31 zum Hamburger Hauptbahnhof, zum Harburger Zentrum sogar nur 10 Minuten.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu Fischbeker Heide, die sich zu Fuß oder per Rad in wenigen Minuten erreichen lässt. Fahrradrouten und Spazierwege laden zum Erkunden der reizvollen Heidelandschaft ein und animieren Fitnessbegeisterte nach Herzenslust zu joggen oder zu walken.

Ausflugsmöglichkeiten ins nahe gelegene Alte Land oder die Harburger Berge erweitern das Freizeitangebot. Ein weiterer Vorteil ist die hohe Firmendichte im Kreis Harburg. Die Nähe zum Arbeitsplatz macht den Fischbeker Heidbrook gerade für Berufstätige zum attraktiven Wohnquartier.
Ausstattung
Ausstattungsüberblick:
- schicke weiße Einbauküche
- Herd mit Cerankochfeld
- Abzugshaube
- Vollbad
- Geschirrspüler
- Kühlschrank
- Vinylfußbodenbelag in ansprechender Holzoptik
- Waschmaschinenanschluss
- sep. WC mit Dusche
- sonnige S/W-Terrasse
- Kellerraum
- Abstellraum im Flur
- Fußbodenheizung
- Tiefgaragen-Stellplatz (€ 75,00 /mtl.)

Schnelle Bewerber/Interessenten haben die Möglichkeit, sich einen Platz in der Kita zu sichern!

Bezug: Erstbezug voraussichtlich Mitte 2020 (Änderungen vorbehalten)
Energieausweis: Bedarfsausweis: 58,3 kWh/(m²a), Nah- / Fernwärme KWK, Gebäude: Baujahr 2018.

Als Mietsicherheit (Kaution) sind 3 Kaltmieten zu zahlen, Mietbeginn: nach Vereinbarung, Betriebskosten: € 230,00 inkl. der Heizkosten, zzgl. der Wasserkosten, die vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet werden.

Mindestmietzeit: 2 Jahre fest
Mieterhöhung: Staffel o. Indexmiete

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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