- DACHGESCHOSSNEUAUSBAU - ENDETAGE - DIREKT AM STADTPARK -
Objektangaben: Objekt-ID: 17817
Objektart
Wohnung
Ort
Hamburg (21077)
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
67.39 m²
Baujahr
2014
Bezug
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
792 €
Nebenkosten
155,00 €
Kaution
2.376 €
Geschoss
3 OG. /links
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch
73.50 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
73,5 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Strom
Heizungsart
Gas-Heizung
Gültig bis
06.05.2023
Erstellt am
07.05.2013
Objektbeschreibung
- HIER WILL ICH WOHNEN! - TOP ANLAGE - SUPER NACHBARSCHAFT -

In grüner, gepflegter Lage befindet sich diese schöne 3-Zimmer Neubau-Wohnung in Hamburg - Wilstorf in direkter Nähe zur Außenmühle und des Harburger Stadtparks. Die in 2014 aufgestockte Neubau Mietwohnung bietet Ihnen eine moderne, zeitgemäße Haustechnik, mit zentraler Warmwasserversorgung und dreifach verglasten Fenstern machen das Leben unbeschwert und senken die Nebenkosten.

Dieses idyllische Naherholungsgebiet lädt zu erholsamen Spaziergängen nach Feierabend ein. Begeisterte Jogger bekommen hier eine traumhafte Laufstrecke geboten. Das am Stadtpark gelegene Schwimmbad "MidSommerland" inklusive Saunalandschaft rundet das Freizeitangebot ab. Durch die umliegende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten wie das bekannte Phönix-Center, die Harburger City und eine als hervorragend zu bezeichnende Verkehrsanbindung (A7, A1) lässt sich der Alltag angenehm gestalten.

Die in 5 Gehminuten zu erreichende Bushaltestelle "Winsener Straße" mit mehreren Buslinien und der schnell zu erreichende Harburger Bahnhof mit S-Bahn und Zuganbindung ermöglicht Ihnen auch ohne Pkw eine flexible Mobilität. Die Hamburger City erreichen Sie somit in ca. 25 Fahrminuten. Standorte wie der Channel Harburg, die TU-Harburg und das Airbuswerk in Finkenwerder sind ebenfalls mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos erreichbar. Den nächstgelegenen Autobahnanschluss erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.

Auch für Familien ist das Wohnen im begehrten Wilstorf sehr attraktiv. Kindertagesstätten, eine Grund-, Haupt- und Realschule in unmittelbarer Nachbarschaft sowie ein Gymnasium an der Stadtteilgrenze zu Rönneburg decken sämtliche Schulformen ab.
Lage
Die Wohneinheiten begeistern durch ihr grünes Umfeld und die Nähe zum Außenmühlenteich. Naturliebhaber und Freizeitsportler finden hier viele Möglichkeit, sich zu erholen und ihren Hobbys nachzugehen. Bei schönem Wetter lockt eine traumhafte Joggingstrecke, an kalten Tagen das Midsommerland mit Sauna. Durch die Nähe zur Bushaltestelle "Winsener Straße" ist die Harburger Innenstadt und der Bahnhof schnell erreicht. Einem spontanen Einkaufsbummel im Phoenix-Center oder einem City-Trip ins Hamburger Zentrum nichts im Weg. Auch der Weg zur Uni, Airbus oder dem neuen Harburger Gewerbegebiet am Binnenhafen ist nicht weit. Wer Kinder hat, wird sich freuen, denn KITAs und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Für Pendler ist der Standort ideal. Die Autobahn erreicht man in fünf Minuten.
Ausstattung
- Einbauküche
- Herd mit Cerankochfeld
- Parkettfußboden
- modernes weisses Vollbad
- Fenster im Bad
- Parkettfußboden in allen Zimmern sowie Flur
- sehr gute Raumaufteilung
- Balkon
- Kellerraum

Als Kaution sind 3 Nettomieten zu zahlen, Mietbeginn: nach Absprache, Betriebskosten: € 155,00 inklusive der Heiz- und Kaltwasserkosten.

Mieterhöhung: Indexmiete.
Mindestmietzeit: 2 Jahre.

Energieausweis: Bedarf: 73,5 kWh/(m²a), KWK fossil, Strom-Mix,
Baujahr 2014/1965,
Sonstiges
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