NEUBAUERSTBEZUG - UMZIEHEN, EINZIEHEN, WOHLFÜHLEN - EINFACH TOP -
Objektangaben: Objekt-ID: 17860
Objektart
Wohnung
Ort
Buchholz (21244)
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
50.44 m²
Personenaufzug
vorhanden
Baujahr
2019
Bezug
01.04.2020
Nettokaltmiete
695 €
Nebenkosten
145,00 €
Kaution
2.085 €
Geschoss
EG. - WE 04
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch
38.20 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
38,2 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
05.11.2029
Erstellt am
06.11.2019
Objektbeschreibung
- ACHTUNG - TERMIN FINDET WEGEN DER CORANA-KRISE NICHT STATT - SCHICKEN SIE UNS EINE ANFRAGE UND BESICHTIGEN SIE VIRTUELL ÜBER EINEN 360 C Rundgang.

Schicker NEUBAU in zentraler grüner Wohnlage von Buchholz in der Nordheide.
Diese Neubau-Wohnanlage besteht aus insgesamt 6 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 79 Wohneinheiten.

Das Baufeld 2 umfasst 2 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 17 Wohneinheiten. Diese sind mit einer gemeinsamen Tiefgarage verbunden und vollunterkellert. Die Gebäude bestehen aus 3 Voll- und einem Staffelgeschoss. Die NEUBAU-Mehrfamilienhäuser sind aus Kalksandstein und/oder Stahlbeton in hochwertiger Bauweise erstellt. Nicht tragende Wände sind aus doppelt beplankten Gipskartonwänden bzw. Mauerwerk gefertigt. Die Decken sind aus Stahlbeton. Dachterrassen und Balkone haben einen WPC-Bohlen Belag in Holzoptik und die Terrassen graue Beton-Platten erhalten.

Alle Elemente sind mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet, im Erdgeschoss außerdem mit zusätzlichen Fensteroliven. Die Innenfensterbänke sind aus Agglo-Marmor-Mikro und die Verglasung erfolgt nach den Vorgaben des sommerlichen Wärmeschutznachweises.
Im Erdgeschoss befinden sich teilweise elektrische Außenrollläden.
Balkone, Loggien und Dachterrassen sowie niedrige Fenster verfügen über ein Außengeländer. Die Geländer bestehen aus verzinktem Stahl und eine Füllung aus Verbundsicherheitsglas mit matt weißer Folie. Die Dachterrassen haben eine Außenzapfstelle. Im Erdgeschoss sind pro Haus 2 allgemeine Zapfstellen vorgesehen.

Das Stahlgeländer im Treppenhaus enthält einen Handlauf aus Edelstahl. Das Treppenhaus ist mit Malervlies tapeziert und leicht getönt gestrichen. Die Hauseingangstüren verfügen über eine Mehrfachverriegelung. Hausbriefkästen sind vor dem Element als separates Element oder im Haustürelement integriert.

Alle Hauseingänge verfügen über eine videoüberwachte Gegensprech- und Klingelanlage, die Türen sind mit Panikverschlägen versehen.

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug mit Notruftelefon und ist rollstuhlgerecht ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung. Die zentrale Wasseraufbereitung erfolgt durch eine Solaranlage auf dem Dach.

Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss. Jede Wohnung hat einen Waschmaschinen-Anschluss im Keller.

Die Tiefgarage hat ein Rollengittertor. Für jeden Pkw-Stellplatz gibt es einen Handsender.

Ein Kinderspielplatz ist vorhanden.
Lage
Buchholz in der Nordheide, rund 20 Kilometer südlich der Metropole Hamburgs, bietet hohe Lebensqualität in zentraler sowie auch grüner Wohnlage.

Hier finden Sie eine perfekte Infrastruktur durch die Nähe zum Krankenhaus, Ärzte, vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Innenstadt. Perfekte Verkehrsanbindungen, öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten, sämtliche Schulen, ein großes Sportangebot, Schwimmbad sowie das Veranstaltungszentrum Empore.

Für naturbegeisterte Spaziergänger und Wanderer ist der Wald in der Nachbarschaft von Buchholz Anziehungspunkt.

Buchholz in der Nordheide ist an den HVV (Hamburger Verkehrsverbund) angeschlossen und mit der Deutschen Bahn sind Sie in nur ca. 25 Fahrminuten in der Freien Hansestadt Hamburg.
Ausstattung
Diese modernen NEUBAU-Wohnungen verfügen über eine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:
- Wohnungseingangstüren mit 3-fach-Verriegelung
- Zimmertüren in weiß mit Türdrücker in Edelstahl
- Wohnzimmertür mit Klarglasausschnitt aus Sicherheitsglas
- Wände in den Wohnräumen mit Malervlies tapeziert und in weiß gestrichen
- Schicke Einbauküche bestehend aus Ober- und Unterschränken (magnolie/naturweiß),
Griffe edelstahlfarben, Oxid Arbeitsplatte, Geschirrspülmaschine (NEFF), Einbauherd
(Blaupunkt), Cerankochfeld, Dunstabzugshaube (Blaupunkt) mit Aktivkohlefilter,
Kühl-/Gefrierkombi (Blaupunkt)
- Fliesen in Bad und Gäste-WC in großformatigen Fiesen 30 x 60 cm
- Bäder mit Porzellan-Waschtisch mit Einhebel-Einlock-Waschtischbatterie,
Porzellan-WC mit Deckel aus Kunststoff, Einbauwanne und/oder Duschtassen,
Handtuch-Heizkörper
- Design-Vinyl-Boden in Holzoptik in Wohnküchen, Schlafräumen, Flure und Abstellräume
- Weiße Holzfußleiste
- Fußbodenheizung
- Lüftung über Lüftungskonzept
- Elektroinstallation mit Schaltern und Steckdosen des Herstellers Gira E2
- Abstellraum im Kellergeschoss
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Balkon/Terrasse oder Dachterrasse
- Tiefgaragenstellplatz

Als Mietsicherheit (Kaution) sind 3 Nettomieten zu zahlen, Mietbeginn: nach Absprache, Nebenkosten: ca. 2,80 €/m² inklusive der Heiz- und Wasserkosten.

Bezugszugsfertig voraussichtlich 01.03.2020
Mindestmietzeit: 2 Jahre fest
Mieterhöhung: Indexmiete

Energieausweis: Bedarfsausweis: Kennwert: 38,2 kWh/(m²*a), Gas, 2019, A

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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