Tolle Lage mit Anbaupotenzial!
Objektangaben: Objekt-ID: 17837
Objektart
Haus
Ort
Rosengarten (21224)
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
102 m²
Grundstücksfläche
1250 m²
Baujahr
1966
Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision: 6,95 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch
261.70 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
261,7 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
09.12.2029
Erstellt am
10.12.2019
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet mit vier Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 102 m² Platz für eine kleine Familie. Über den geräumigen Flur gelangen Sie in das großzügige lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Süd-Terrasse. Der Fußboden ist im Wohnzimmer mit Stäbchenparkett ausgelegt. Die Küche ist gepflegt aber in die Jahre gekommen. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein gemütliches Gästezimmer oder Büro sowie das Duschbad.
Im Obergeschoss empfängt Sie ein großes Schlafzimmer und ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein halbes ZImmer als Büro oder Abstellfläche.

Der Vollkeller verfügt neben dem Hauswirtschaftsraum und dem Technikraum über einen großen Abstellraum und einen Aussenzugang in den Garten.

Dieses Haus bietet sich ideal zum Ausbau und Anbau an. Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan "Klecken Hainbuch" der Gemeinde Rosengarten mit einer GRZ von 0,15 und einer Bebauung mit maximal zwei Wohneinheiten.

Das voll erschlossene Grundstück ist ca. 1.250 m² groß und ideal nach Süd-Westen ausgerichtet. Die großzügige Rasenfläche bietet viel Platz zum Toben für Ihre Kinder und das Obst kann direkt von Ihren eigenen Bäumen gepflückt werden. Zwei kleine Gewächshäuser sowie zwei Gartenhäuser bieten sich ideal für Hobbygärtner an.
Lage
Klecken-Hainbuch ist eine beliebte Wohnlage und gehört zur Gemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg. Hier leben Sie in idyllischer Lage im Einklang mit der Natur ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort oder im benachbarten Hittfeld und Nenndorf. Für ausgiebige Einkäufe bietet sich die Buchholzer Innenstadt mit der Buchholz Galerie und zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafès an. Der Bahnhof Klecken ist schnell fußläufig erreichbar und bietet durch den Metronom eine sehr gute Verbindung nach Hamburg. Die Autobahnanbindung ist durch Anschlussstellen Dibbersen (A1) bzw. Hittfeld (A1 und A7) gegeben. Zwei Kindergärten und eine Grundschule kümmern sich um Ihre Jüngsten. Die weiterführenden Schulen werden von den Großen bequem mit dem Schulbus erreicht.
Ausstattung
- Isofenster mit elektrischen Aussenrollläden
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer
- Vollkeller mit Aussenzugang
- Ölzentralheizung
- Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung
Sonstiges
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Für Interessenten:

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Für Eigentümer:

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