Viel Platz für Familie und Hobby
Objektangaben: Objekt-ID: 17774
Objektart
Haus
Ort
Ritterhude (27721)
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
157 m²
Grundstücksfläche
700 m²
Baujahr
1908
Bezug
nach Absprache
Kaufpreis
329.000 €
Käuferprovision: 6,95 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch
136.10 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
136,1 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
09.12.2029
Erstellt am
10.12.2019
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus besteht aus einem Haupthaus und einem Anbau, welcher fließend in das Haupthaus über geht. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer auf 2 Ebenen, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 157 m².

Die Immobilie wurde zwischen den 90er bis 2000er Jahren saniert und um den Ausbau des Dachstuhls erweitert. Das Dach samt Dämmung, die Elektrik, sowie sämtliche Wasserleitungen und die schönen Sprossenfenster, wurden im Zuge der Sanierung ebenfalls ausgetauscht.
Die hochwertigen Innentüren der Marke Huga sind in braun gehalten, das attraktive Häusle wurde laufend renoviert und instand gehalten.
Das Haus wird derzeit von einer Familie bewohnt. Die Abgrenzung der Wohneinheiten für eine Einliegerwohnung ist durch einen nur geringen Aufwand gegeben. Die Versorgungszähler sind derzeit auf ein Einfamilienhaus abgestimmt. Eine Trennung der Abrecheneinheiten (Strom und Wasserzähler) für jede Etage ist möglich.

In dem ca. 94 m² großen Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, die Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein geräumiges Duschbad mit angrenzendem HWR, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie mehrere Nutzräume. Ausreichend Abstellmöglichkeiten, von etwa 46 m², befinden sich in der Werkstatt nebst angrenzendem überdachten Innenhof, welcher in die Garage und in den Schuppen führt.

Das etwa 63 m² große Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer und ein Duschbad. Die Bäder in der Immobilie sind jeweils mit Fenstern ausgestattet.

Beheizt wird dieses große Haus über eine Gasheizung des namenhaften Herstellers JUNKERS aus dem Jahre 2000.
Das Haus kann nach Absprache bezogen werden. Vor dem Einzug stehen die üblichen Renovierungsarbeiten an. Die Treppe soll von dem neuen Eigentümer mit einem Belag seiner Wahl ausgestattet werden.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage, nahe des Ritterhuder Stadtzentrums. Die Nachbarschaft besteht aus ansprechenden Ein- bis Zweifamilienhäusern mit eigenen Gartenanlagen und bietet somit für Familien ein ideales Wohnen. Auch befinden sich Kindergärten und Schulen aller Jahrgangsstufen in z.T. fußläufiger Entfernung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Apotheken, befinden sich an der fußläufig 3 Minuten entfernten Fergersbergstraße.
Der nächste REWE, samt Bäckerei, ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die Anschlüsse an die B74 und A27 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Ausstattung
Einfamilienhaus, bestehend aus einem Haupthaus (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bäder auf jeder Etage v.h.) und einem großen Anbau mit Hobbiewerkstatt, großem Schuppen und Garage.

- Haupthaus Bj 1908, in den 1950er Jahren sowie zuletzt in den 90er bis 2000er Jahren
saniert.
- Erneuerung des Dachstuhls und Ausbau des Dachgeschosses im Jahre 98/99
- Ausbau des DG im Jahre 2000 mit 0,14 m dicker Isolierung (lt. Baubeschreibung)
- Anbau, bestehend aus Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt mit
Nebenräumen und überdachtem Innenhof

Haupthaus:
- Satteldach, Betonziegel Bj 2000
- Elektrik Bj 2000 in EG und DG
- Gasheizung des Marken Herstellers JUNKERS, ca 20 Jahre alt, inkl. Warmwasseraufbereitung
- moderne Sprossenfenster mit integrierten Außenrollläden (außer in der Küche)
- abgehangene Zimmerdecken mit integrierten LED-Spots im EG
- Küche mit angrenzendem Abstellraum im EG
- HWR mit Fenster, renovierungsbedürftig im EG
- Duschbad mit WC aus den 2000er Jahren in EG und DG
- hochwertige Vollholztüren in braun im DG
- ein Kellerraum, Gewölbekeller im altersbedingten Zustand
- Drainage um eine Kellerecke, Bj 2000
- teilüberdachte Terrasse
- Weinlaube über dem gepflasterten Terrassenplatz
- südwestlich ausgerichteter Garten

Anbau:
- Dach mit Teerpappenbelag, vor etwa 5 Jahren erneuert
- Garage: Holzfachwerkfassade, Dämmung durch Isolierpappe
- großer Schuppen aus Holzkonstruktion
Sonstiges
Für Eigentümer:

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Haferkamp Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 6,95 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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