Zwei Generationen unter einem Dach
Objektangaben: Objekt-ID: 18048
Objektart
Haus
Ort
Hamburg (21079)
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
270 m²
Baujahr
1900
Bezug
sofort
Kaufpreis
529.000 €
Käuferprovision: 6,95 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
69,2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
11.03.2030
Erstellt am
12.03.2020
Objektbeschreibung
Diese exklusiv von Haferkamp Immobilien angebotene Doppelhaushälfte, mitten im beliebten Stadtteil Wilstorf, hat ihren Ursprung im Jahr 1900. Die aktuellen Eigentümer haben diese seit 2017 umfänglich saniert und renoviert. Ob Dämmung der Außenwände, neue Kunststofffenster, neue Gasheizung, neue Badezimmer, neue Küchen und Fußbodenbeläge, hier wurde ganze Arbeit geleistet.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche, im Obergeschoss steht Ihnen zu den ca. 60 m² Wohnfläche noch ein ca. 35 m² ,voll ausgebautes, Dachgeschoss mit Badezimmer und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Das Obergeschoss erreichen Sie über einen seitlichen Aufgang. Dies lässt ein Mehrgenerationenwohnen oder auch eine separate Vermietung einer abgeschlossenen Einheit zu. Sie können hier individuell selbst gestalten.

In beiden Etagen wurden die Bäder komplett saniert und mit ebenerdigen Duschen versehen. Die beiden Küchen, ebenfalls aus 2017, sind mit hochwertigen Einbaugeräten versehen. Die Küche im Erdgeschoss verfügt zudem über einen Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Zum Essen, Grillen oder nur zum Genießen, hier werden Sie sich wohl fühlen.

Die Fußbodenbeläge wurden in beiden Wohneinheiten komplett ausgetauscht, neues Laminat und neue Fliesen runden dieses Immobilienangebot ab.

Ein besonderes Highlight sind die hohen Decken. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind diese jeweils 3 Meter hoch.

Das auf dem Grundstück befindliche Nebengebäude ist ebenfalls wohnlich ausgebaut. Ein Duschbad, eine Küchenzeile und ein Wohnzimmer stehen hier zur Verfügung. Dieses könnte von Ihren Kindern oder Gästen genutzt werden.

Der ausgebaute Dachboden und das Nebengebäude sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Wir freuen uns Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Diesen stimmen wir gern gemeinsam und individuell ab.
Lage
Im Süden der Stadt Hamburg, als Bezirk von Harburg, befindet sich Wilstorf. Der Stadtteil ist aufgrund seiner Parks und Seen besonders für Naturliebhaber attraktiv. Das traditionelle Arbeiterviertel der Gründerzeit hat einen durchweg gemischten architektonischen Stil. Die Bewohner des Stadtteils schätzen vor allem die Ruhe und die Nähe zum Harburger Zentrum.

Infrastruktur und Verkehr: Die Liebrechtstraße ist ideal an die B4 (Wilstorferstr.) angebunden. Mit dem Auto ist das Stadtzentrum in ca. 20 Minuten über die B4 zu erreichen. Mit dem Bus erreichen Sie die Harburger Innenstadt in nur 7 Fahrminuten. Von dort aus können sie ganz bequem mit der S-Bahn vom Harburger Bahnhof in das Hamburger Zentrum fahren.

Die Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort bestehen aus kleineren Geschäften und Supermärkten. In Wilstorf ist die gesundheitliche Vorsorge durch zwei Apotheken (Reeseberg- und Feldapotheke) und einen Zahnarzt abgedeckt. In wenigen Minuten ist das Maria Hilf Krankenhaus zu erreichen. Wilstorf bietet zudem eine Grund-, Real- und Hauptschule, sodass für Familien mit Kindern ein längerer Fahrweg zur Schule erspart bleibt. An der Grenze zu Rönneburg liegt darüber hinaus ein Gymnasium.
Ausstattung
2 Einheiten möglich

Die Aufteilunge Erdgeschoss:

Küche im Erdgeschoss
Duschbad im Erdgeschoss
Wohnzimmer
Schlafzimmer
3-fach verglaste Fenster
Fassadendämmung (140mm)
Rollläden elektrisch
Teilkeller
Terrasse
Garten
Gas-Zentralheizung (2017)

Die Aufteilung im Obergeschoss:

Küche im Obergeschoss
Duschbad im Obergeschoss
Wohnzimmer
Schlafzimmer
3-fach verglaste Fenster
Fassadendämmung (140mm)
Rollläden elektrisch
zudem das ausgebaute Dachgeschoss, Inkl. Gäste-WC


Bewohnbares Nebengebäude:

ca. 45 m²
Pantryküche
ebenerdiges Duschbad
Wohnzimmer
Sonstiges
WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Für Interessenten:

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Harburg" unter der Tel.-Nr. 040/766500-1 immer Mo.-Do. von 9.00 bis 18.00, Fr. von 9.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können.

Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Haferkamp Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 6,95 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Ihr Ansprechpartner
Malte Chowansky
+49(40) 766500814
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