Winkelbungalow mit Vollkeller in beliebter Lage
Objektangaben: Objekt-ID: 17343
Objektart
Haus
Ort
Hamburg (21149)
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
99 m²
Grundstücksfläche
1009 m²
Baujahr
1983
Garagen/Stellplätze
0/1
Kaufpreis
579.000 €
Käuferprovision: 6,95 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch
206.90 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
206,9 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
06.08.2029
Erstellt am
07.09.2019
Objektbeschreibung
Dieser freistehende vollunterkellerte Bungalow aus dem Jahre 1983 besteht aus einem ca. 99 m² großen Erdgeschoss sowie einem etwa 107 m² großen Vollkeller.

Im Erdgeschoss des in Massivbauweise errichteten Fertighauses stehen zwei tageslichthelle Schlafzimmer sowie ein sehr großzügiger Wohn- & Essbereich zu Ihrer Verfügung. Das Wohnzimmer samt seiner riesigen Fensterfronten machen den Raum zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Die zusätzliche Tür im Essbereich führt Sie auf die teils überdachte Südterrasse mit Zugang in den Garten. Hier finden Gartenfreunde ihre Erfüllung.
Das Badezimmer samt neuer Badewanne und Bidet verfügt über ein eigenes Fenster, welches den Raum mit viel Licht und frischer Luft versorgt. An die bereits modernisierte Einbauküche grenzt ein großzügiger Hauswirtschaftsraum.
Das Erdgeschoss stellt ein Gäste-WC bereit.

Kalte Füße adé. Das gesamte Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung erwärmt. Diese ist an die Gasheizung angeschlossen.

Im Dachgeschoss steht eine Ausbaureserve bereit. Der gepflegte Dachboden ist über die Dachluke erreichbar und misst eine Raumhöhe i.H.v. ca. 2,29 m.

Das Highlight der Immobilie ist der wohnlich ausgebaute Keller mit einer Raumhöhe von ca. 2,50 m. Die drei großen, wohnlich ausgebauten Räume verfügen über eigene Heizkörper und teils übergroße, tageslichthelle Kasemattenfenster. Hier befindet sich die Gaszentralheizung nebst zusätzlichem Abstellraum.
Das Badezimmer im Kellergeschoss wurde im Jahre 2013 erneuert und ist mit einer modernen Dusche und einem WC ausgestattet.

In der gesamten Immobilie ist eine 2-fach und 3-fach Isolierverglasung verbaut.
Die Fenster sind allesamt abschließbar. Zusätzlich wurden die Fenster im EG mit Außenrollläden versehen.

Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahre 2001.
Bei dem ca. 1.009 m² großen Grundstück handelt es sich um Eigenland.
Lage
Diese Immobilie liegt ca. 800 m südlich der Cuxhavener Straße direkt am Erholungswald Harburger Berge in Hamburg - Hausbruch. Die Harburger Berge sind durch ihren prunkvollen und gepflegten Baumbestand ein beliebter Anlaufpunkt für Familien und Berufstätige, denen das Leben in ruhiger Lage aber auch Zentralität wichtig sind.
Zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, befinden sich in ca. 500 m Entfernung. Hausbruch ist über die Bundesautobahn 7 und die Bundesstraße 73 gut an das Verkehrsnetz angebunden. Der S - Bahnhof Neuwiedenthal ist nur ca. 1,5 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in etwa 50 m zu erreichen. Die örtliche KiTa erreichen Sie in nur ca. 1,3 km. Neben Sport- und Freizeitangeboten werden Ihnen Bildungseinrichtungen von der örtlichen Vorschule bis zur integrativen Gesamtschule oder dem Gymnasium in 2,7 km Entfernung geboten. Die Rudolf-Steiner-Schule Harburg und der angegliederte Waldorfkindergarten sind in 5 Minuten fußläufig erreichbar.
Ausstattung
Das ca. 99 m² große Erdgeschoss bestehend aus:
- zwei Schlafzimmern
- einem sehr großzügigen Wohn- und Essbereich
- Küche mit angrenzendem HWR, jeweils mit Fenstern versehen
- Einbauküche aus dem Jahre 2011
- Hauptbadezimmer aus dem Jahre 1983 mit Bidet, moderner Wanne und Fenster
- Gäste-WC aus dem Bj 1983
- Fußbodenheizung im gesamten EG aus dem Bj 1983, an die Gasheizung angeschlossen

Der ca. 107 m² große Keller bestehend aus:
- ca. 2,50 m Deckenhöhe
- drei wohnlich ausgebauten Schlafzimmern
- einem Duschbad samt Handtuchwärmer aus dem Jahre 2013, Fenster v.h.
- zusätzliche Abstellkammer
- Heizungsraum mit VIESSMANN Gasheizung Bj 2001, Scheckheft gepflegt
- teils übergroße, abschließbare Kasemattenfenster

Zusätzliche Informationen:
- Fertighaus, Holzständerbauweise
- Spitzboden mit Ausbaureserve, ca. 2,29 m Raumhöhe
- Dach Bj 1983 im guten Zustand, gemäß Kontrolle im Jahre 2014
- Zusätzliche Dämmung der Zwischendecke von EG und DG durch ca. 100 mm Einblasdämmung (Zellulose) zum EG im Jahre 2007/2008
- Dämmung der Außenwände im EG mittels 200er Mineralwolle
- Außenfassade bestehend aus Eternitplatten aus dem Jahre 1983
- Elektrik aus dem Jahre 1983
- Außenrollläden im gesamten EG
- abschließbare Fenster, 2-fach und 3-fach Isolierverglasung
- abschließbare Kasemattenfenster, 2-fach Verglasung im KG
- teilüberdachte Süd-Terrasse
- Gewächshaus (inkl. Beheizungsleitungen)
- massiver Geräteschuppen, Dacherneuerung im Jahre 2015
- Carport Bj 1993, Dacherneuerung vor ca. 5 Jahren
- Alarmanlage
- ca. 1.009 m² Eigenlandgrundstück
- Die Immobilie wurde laufend renoviert und instand gehalten, dennoch bedarf das Häusle einiger Renovierungen/Modernisierungen
- sofort beziehbar
Sonstiges
WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Für Interessenten:

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Wir bedanken uns für Ihr Interesse.

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Haferkamp Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 6,95 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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