WOHNEN IN TRAUMHAFTER LAGE
Objektangaben: Objekt-ID: 18078
Objektart
Haus
Ort
Hamburg (21149)
Zimmeranzahl
12
Wohnfläche
148.28 m²
Grundstücksfläche
1638 m²
Baujahr
1953
Stellplätze
3
Kaufpreis
810.000 €
Käuferprovision: 6,95% inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch
162.30 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
162,3 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
04.09.2029
Erstellt am
05.09.2019
Objektbeschreibung
In schönster hochwertiger Lage, umrahmt von großzügigen waldartigen Grundstücken, befindet sich dieses großzügige freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Der Vorgarten ist üppig mit großen Rhododendronbüschen und anderen Ziersträuchern sowie hohen Bäumen bepflanzt. Die Auffahrt führt zu einem großen Platz vor dem Gebäude. Der Hofbereich ist mit Granitsteinen gepflastert und geht in den hinteren Teil direkt ohne Zaun in den Hochwald über.
Das etwas scheunenartige Gebäude hat eine vom üblichen abweichende Bauweise, jedoch mit Charme und als Doppelhaus genutzt (Südteil eine 2 Zimmerwohnung). Souterrain teilweis ausgebaut mit 7 kleinen Zimmern, einer Küche und Bad.
Über eine Treppe gelangt man in den oberen linken Bereich des Hauses. Dort befinden sich rechter Hand das großzügige Wohnzimmer, daneben das Vollbadezimmer mit Fenster.
Links geht vom Flur das Schlafzimmer aus und gerade aus gelangt man in die Wohnküche im Landhausstil. Später wurde von dort ein Zimmer angebaut, was als Büroraum genutzt wird.
Alle Zimmer haben großzügige große Fensterfronten. Eine Balkontüre geht direkt von der Küche auf die wunderschöne Südterrasse.
Diese ist großflächig überdacht aus Glas incl. Sonnenmarkise mit elektrischer Beschattung.
So kann man im Sommer herrlich lange seinen Feierabend genießen. Am besten bei einem guten Glas Wein und was Leckers auf dem Grill.
Über die rechte Seite des Einfamilienhauses führt ein geklinkerter Weg zur Mietwohnung. Hier haben wir ein weißes Wannenbad, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche.

Dieses Haus hat viele Möglichkeiten zur Umgestaltung. Auch eine größere Familie hätte hier genug Platz und Spielraum.
Lage
Diese Immobilie liegt ca. 800 m südlich der Cuxhavener Straße direkt am Erholungswald Harburger Berge in Hamburg - Hausbruch. Die Harburger Berge sind durch ihren prunkvollen und gepflegten Baumbestand ein beliebter Anlaufpunkt für Familien und Berufstätige, denen das Leben in ruhiger Lage aber auch Zentralität wichtig sind.
Durch die Lage zwischen den Harburger Bergen und dem Moor bietet Hausbruch seiner Bevölkerung naturnahes Wohnen in Randlage einer Großstadt.
Der Schanzengrund liegt mitten im Landschaftsschutzgebiet zwischen der Neugrabener Heide und dem Staatsforst Hamburg (Schwarze Berge) und bildet eine Talsohle in dem hügeligen Waldgebiet. Eine Wohnlage mit Erholungsfaktor.

Zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, befinden sich in ca. 500 m Entfernung. Hausbruch ist über die Bundesautobahn 7 und die Bundesstraße 73 gut an das Verkehrsnetz angebunden. Der S-Bahnhof Neuwiedenthal ist nur ca. 1,5 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in etwa 50 m zu erreichen. Die örtliche Kita erreichen Sie in nur ca. 1,3 km. Neben Sport- und Freizeitangeboten werden Ihnen Bildungseinrichtungen von der örtlichen Vorschule bis zur integrativen Gesamtschule oder dem Gymnasium in 2,7 km Entfernung geboten. Die Rudolf-Steiner-Schule Harburg und der angegliederte Waldorfkindergarten sind in 5 Minuten fußläufig erreichbar.
Ausstattung
Baujahr 1957, Südteil 1973 modernisiert Fassade und Dach 2013
Rohbau:
Fundamente Beton, Wände außen Keller massiv, Mauerwerk 34 cm dick, Wände außen Geschosse massiv, Mauerwerk, 28 cm teilweise auch 36 cm, Kellersohle Beton, Kellerdecke und Decke EG Stahlbeton, Ölheizung 2003,
Satteldach, Treppen Beton, jede Wohnung mit Vollbad und Duschbad versehen.
2 Küchen pro Seite, Elekroinstallation ausreichend vorhanden (4 Kreisläufe).
Fußböden in Wohnraum, Bad und Küche mit Fliesen. Fenster Mahagoni 2 fach Verglasung.
Warmwasseraufbereitung geht über Boiler und Durchlauferhitzer.
- eine Landhausküche mit fast neuen Herd und Siemens Geräten (linke Seite)
- einfache Kücheneinrichtung in der Mietwohnung.
- Holztüren und Holztreppen.
- Badezimmer Fußbodenheizung
Sonstiges
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Für Interessenten:

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Für Eigentümer:

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Haferkamp Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 6,95% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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