Familienfreundliches Stadthaus in begehrter grüner Wohnlage von Hamburg-Niendorf
Objektangaben: Objekt-ID: 17385
Objektart
Haus
Ort
Hamburg (22453)
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
123.44 m²
Grundstücksfläche
167 m²
Baujahr
2020
Bezug
Ende 2020
Kaufpreis
569.900 €
Angaben zum Energieausweis:
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
WIR VERWIRKLICHEN IHREN TRAUM VOM EIGENEN HAUS!

* Die verwendeten Bilder der Innenansichten sind Aufnahmen unserer Musterhäuser und können Sonderwünsche enthalten *

Großzügiges, modernes und bezahlbares Eigenheim gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV). Unsere Häuser bieten Platz für groß und klein, junge Paare, Familien mit Kindern oder eignen sich auch zur Kapitalanlage. Die Häuser verfügen über 4,5 große lichtdurchflutete Zimmer, exklusives Gäste-WC im Erdgeschoss, sonnige Gartenterrasse und einen eigenen großen Garten. Dieses hochwärmegedämmte Familienhaus wird massiv, Stein auf Stein gemauert und zeichnet sich durch sehr niedrige monatliche Nebenkosten aus.

Auch Sie und Ihre Familie begleiten wir gerne und zuverlässig und persönlich auf dem Weg in eine Zukunft im eigenen Werner Wohnbau Haus.

Musterhausbesichtigungen nach telefonischer Vereinbarung gerne möglich!
Lage
Unser Projekt befindet sich im Sperlingsweg 65 in Hamburg-Niendorf. Im Nordwesten Hamburgs liegt das grüne Niendorf, welches zu den begehrten Hamburger Wohnlagen zählt. Der Kollau-Wanderweg und das Niendorfer Gehege laden zu ausgiebigen Wanderungen durch eine unversehrte Natur ein. Gepflegte Gärten und viele Rasenflächen machen Niendorf zu einem grünen Stadtteil. Vier Stationen der U2 und die Metrobuslinie 5 sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung ans Zentrum.

Niendorf ist das ideale Biotop für Menschen, welche die Nähe zur Innenstadt und Ausgehmöglichkeiten schätzen, doch gerne kuschelig und familiär im Grünen leben. Der Stadtteil zieht aufgrund seiner Ruhe und Beschaulichkeit viele Familien an. Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet und Seniorenwohnheime, Kitas, Schulen und ein tolles Schwimmbad bieten Ihnen beste Bedingungen.

Der Niendorfer Markt mit seinen diversen Einzelhandelsgeschäften und das Tibarg Center laden zum Einkaufen ein. Dort finden zudem etliche Veranstaltungen im Jahr statt. Für einen gemütlichen Plausch oder zum Essen gehen gibt es Cafés und Restaurants und zweimal pro Woche findet der beliebte Wochenmarkt statt.
Ausstattung
Im Kaufpreis sind enthalten:
====================
- Grundstücksanteil
- Auf Wunsch ein unverbindlicher Finanzierungsservice
- Architekten- und Statikerleistung
- Planung und Bauantrag, inkl. Bauleitung
- Baufertigstellungsbürgschaft nach Forderungssicherungsgesetz
- Bauwesen- und Bauleistungsversicherung
- Baugewährleistung 5 Jahre nach BGB
- Hausanschlüsse
- Massivhaus mit Kalksandstein
- Stein auf Stein gemauert
- Wärmedämmverbundsystem
- Erfüllt die Anforderungen der EnEV (Energieeinsparverordnung) 2016
- Inkl. Blockheizkraftwerk und Gasbrennwerttherme
- Doppelte Haustrennwand
- Getrennte Bodenplatte und Fundamente
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Fenster mit 5-Kammer Profil
- Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer
- Großes ansprechendes Badezimmer mit Badewanne
- Exklusives Gäste WC
- Einbaustrahler im Bad und WC
- formschöne Zweiholmtreppe mit massiven Holztreppenstufen, mitlaufendem Geländer und Holzhandlauf
- Vordach mit Edelstahlhalterung
- Aluminium Haustür
- TV- und Telefonanschlüsse
- Außenanlage vom Eingangsbereich und Terrasse (ohne Begrünung aber mit allen Pflasterarbeiten und Zuwegungen)
- Terrassentrennwand
- Sonnige Gartenterrasse
- Sehr niedrige Nebenkosten
- Geringe Bauzeit
- u.v.m.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Mario Salas
+49(40) 766500-8654
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