Entzückendes RMH mit Modernisierungsbedarf auf Erbpachtland
Objektangaben: Objekt-ID: 18158
Objektart
Haus
Ort
Hamburg (21079)
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
97.5 m²
Grundstücksfläche
188 m²
Baujahr
1966
Bezug
sofort
Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision: 6,95 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch
235.30 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
235,3 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
06.052029
Erstellt am
07.05.2019
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in diesem entzückenden Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1966. Das massiv errichtete Gebäude bietet auf zwei Etagen verteilt ca. 97,5 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve um weiteren Wohnraum zu schaffen. Diese ist über eine Deckenklappe zu erreichen.
Bei dem ca. 188 m² großen Grundstück handelt es sich um Erbpachtland. Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig.

In dem ca. 51 m² großen Erdgeschoss finden Sie einen Windfang sowie ein Gäste-WC nebst einer großzügigen Küche mit Durchreiche in den Essbereich vor. Dieser geht offen in das lichtdurchflutete Wohnzimmer über. Von hier aus gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse mit Anschluss an den attraktiv angelegten Garten.
Das etwa 46 m² große Obergeschoss besteht aus einem Badezimmer mit Wannenbad und stellt zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Über das dritte, kleinere Schlafzimmer betreten Sie den West-Balkon mit einer schönen Aussicht in den eigenen Garten.
In dem ca. 75 m² großen Vollkeller der Immobilie befindet sich eine gemütliche Sitzecke sowie ein Heizungsraum und ein Raum für Lagermöglichkeiten. Über eine separate Haustür im Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in den Garten.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Hamburg-Langenbek. In der Nähe befindet sich der Harburger Stadtpark mit dem Außenmühlenteich. Dieser lädt zu herrlichen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Schulen und Kindergärten ist in der Nähe gesorgt. Auch die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die ärtzliche Versorgung und die öffentliche Anbindung sind hier sehr gut gegeben. Die Innenstadt von Hamburg erreichen Sie mit dem Auto über die B4/B75 in weniger als 30 Minuten.
Ausstattung
- Reihenmittelhaus mit 4 Zimmern, davon drei Schlafzimmer
- Satteldach mit Beton Dachziegeln Bj. unbekannt
- überdachter Hauseingang
- Windfang
- Gäste-WC mit Fenster aus dem Bj. im EG
- geräumige Küche mit Durchreiche zum Essbereich aus dem Bj.
- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich im EG

- Treppenaufgang vom EG ins OG mit originalen Ornamenten
- geräumiges Wannenbad aus dem Bj. im OG
- zusätzlicher Abstellraum im OG
- West-Balkon im OG
- Rippenheizkörper
- isolierverglaste Holzfenster

- Vollkeller, ca. 75 m² groß
- Elektrik aus dem Bj. (Schraubsicherungssystem)
- Öl-Heizung des Herstellers VIESSMANN Bj. 1979
- Keller Kasematten
- Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Duschbad im KG
- separate Außentreppe vom KG in den Garten

- teilüberdachte West-Terrasse mit Anschluss an den Garten
- Außenwasserhahn
- attraktiv angelegter, westlich ausgerichteter Garten
- sofort beziehbar
- Erbpachtland mit Ablösemöglichkeit
Sonstiges
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Für Interessenten:

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Für Eigentümer:

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Haferkamp Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 6,95 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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