Ein Rohdiamant in der Fischbeker Heide
Objektangaben: Objekt-ID: 17247
Objektart
Haus
Ort
Hamburg (21149)
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
146 m²
Grundstücksfläche
2272 m²
Baujahr
1950
Bezug
sofort
Kaufpreis
569.000 €
Käuferprovision: 6,95 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch
210.70 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
210,7 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
20.06.2029
Erstellt am
21.06.2019
Objektbeschreibung
Naturfreunde aufgepasst! Dieser Rohdiamant benötigt einen neuen Anschliff.
Dafür bekommen Sie eine einzigartige Immobilie mit einer einmaligen Aussicht in Mitten des Landschaftschutzgebietes der beliebten Fischbeker Heide. In der Natur gelegen bietet das attraktive Grundstück viel Lichteinfall trotz Waldcharakter.
Mehrere Treppenstufen führen zu dem, auf einem Hang errichteten Haus.

Diese Immobilie besteht aus einem Altbau aus dem Jahre 1950 sowie einem Haupthaus aus den 62er Jahren. Das Schwimmbad inkl. übergroßer Dusche wurde etwa 10 Jahre nach dem Haupthaus errichtet.

Der Altbau befindet sich nördlich vom Haupthaus und ist ebenfalls über den Windfang zu betreten. Hier stehen zwei Zimmer sowie ein modernisiertes WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Der Keller des Altbaus ist etwa 42 m² groß und besteht aus einem ausgebauten Kellerraum mit Zutritt auf eine weitere Ost-Terrasse, einer Werkstatt und einen Heizungsraum.
Die Immobilie ist mit einer Ölheizung aus dem Jahre 2007 und einem 5.800 Liter Öltank Bj 2002 ausgestattet.

Bei dem ca. 2.272 m² großen Grundstück handelt es sich um Eigenland.
Stand 15.05.2019 betrug der Bodenrichtwert 258,16 €/m².

Die gesamte Beschreibung entnehmen Sie unserem Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Diese Immobilie liegt ca. 1,4 km südlich der Cuxhavener Straße in Neugraben-Fischbek.
Die Fischbeker Heide ist durch seinen prunkvollen, gepflegten Baumbestand ein beliebter Anlaufpunkt für Familien und Berufstätige, denen das Leben in ruhiger Lage aber auch Zentralität wichtig ist. Zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, erreichen Sie in ca. 1,4 km Entfernung.
Neugraben-Fischbek ist über die Bundesautobahn 7 und die Bundesstraße 73 gut an das Verkehrsnetz angebunden. Der Neugrabener Bahnhof befindet sich in 1,8 km Entfernung. Die örtliche KiTa erreichen Sie in nur 2,2 km. Neben Sport- und Freizeitangeboten, werden Ihnen Bildungseinrichtungen von der örtlichen Vorschule bis zur integrativen Gesamtschule oder dem Gymnasium in 2,0 km Entfernung geboten.
Ausstattung
- freistehendes Einfamilienhaus mit 6-7 Zimmern
- Haupthaus und Anbau mit Flachdach Bj 62
- Schwimmbad mit Krüppelwalmdach Bj 2001
- Sanierung des Altbaus in den 62er Jahren

Bestehend aus:

- einem Altbau Bj 1950 mit 2-3 Schlafzimmern, WC (Anschluss einer Dusche möglich), ca. 48 m² Wohnfläche
- einem Keller unter dem Altbau Bj 1950 mit 2 Räumen, einem Heizungsraum und eigenem Zugang zur Ost-Terrasse, ca. 42 m² Nutzfläche
- einem Haupthaus Bj 1962 mit zwei Schlafzimmern, einem Wohn- und einem Essbereich, einer Küche und einem Wannenbad, ca. 98 m² Wohnfläche
- einem Schwimmbad Bj 1972 mit übergroßer Dusche, ca. 54 m² Nutzfläche mit Gartenblick

- übergroße Fensterfronten im gesamten Haus
- Isolierverglasung im Holzrahmen
- abschließbare Fenster
- teilweise elektrische Außenrollläden
- größtenteils modernisierte Plattenheizkörper
- Kamin im Essbereich des Haupthauses
- Tageslicht-Lichtkuppel in Küche und Wannenbad im Haupthaus
- Wannenbad im Haupthaus Bj 1962
- modernisiertes WC mit Waschmaschinenanschluss und Anschluss für ein Duschbad im Altbau
- Schwimmbecken 4m x 6m
- externe Sammelgrube für das Filterrückspülwasser des Schwimmbades
- Kellerraum für die Schwimmbadtechnik, ca. 5 m² Nutzfläche
- separate Klärgrube für das Wohnhaus, ca. 7-8 jahre alt
- diverse Terrassen rund ums Haus
- VIESSMANN Ölheizung Bj 2007 mit 5.800 Liter Öltank Bj 2002
- Elektrik im Altbau Bj 1962
- Garage Bj 1961
- sonnenverwöhnter Garten
- modernisierungsbedürftiger Zustand des Hauses
- ca. 2.272 m² Eigenlandgrundstück
Sonstiges
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Für Interessenten:

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Für Eigentümer:

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Wir bedanken uns für Ihr Interesse.

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Haferkamp Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 6,95 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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