Bevorzugte Lage in Neugraben
Objektangaben: Objekt-ID: 17850
Objektart
Haus
Ort
Hamburg (21149)
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
890 m²
Baujahr
1950
Garagen/Stellplätze
1/2
Bezug
nach Absprache
Kaufpreis
495.000 €
Käuferprovision: 6,95 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch
200.90 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
200,9 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Gültig bis
25.01.2030
Erstellt am
26.01.2020
Objektbeschreibung
Das exklusiv von Haferkamp Immobilien angebotene Mehrgenerationenhaus befindet sich in Neugrabens bevorzugter Lage.
In Jahrzehnte gewachsener Nachbarschaft können Sie und Ihre Familie dieses seltene Angebot zu Ihrem Eigen machen.
Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung. Ob Großfamilie oder Eigennutz mit Einliegerwohnung, es ist vieles möglich.
Sie finden hier zwei voneinander unabhängige Eingangsbereiche, welche eine Trennung von Erdgeschoss und Obergeschoss ermöglichen. Sowohl im EG als auch im OG stehen Ihnen jeweils drei geräumige Zimmer zur Verfügung. Beide Ebenen verfügen über je eine Küche sowie je ein Badezimmer. Im Erdgeschoss finden Sie zudem noch ein Gäste WC. Ein Balkon rundet das Wohnen im OG ab.
Die Historie der Immobilie ist lückenlos nachvollziehbar. Diese beginnt in 1950, dieser Teil ist auch unterkellert, mit separatem Eingang und einem Duschbad. 1977 wird um einen Anbau erweitert, 1986 wird das Dachgeschoss ausgebaut.
Ein weiteres Highlight ist der ca. 890m² große Garten. Hier haben Sie viel Platz zum Spielen, Grillen und entspannen. Ein Doppelcarport sowie eine gemauerte Garage, mit elektrischem Tor haben hier ihren Platz gefunden.

Gern stimmen wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Lage
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet in einem sehr ruhigen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe der Fischbeker Heide und bietet Ihnen viele Möglichkeiten und Platz.
Dank des nahegelegen Naturschutzgebietes Fischbeker Heide bietet Ihnen Neugraben eine landschaftlich sehr ansprechende Wohnlage. Neugraben-Fischbek, Hamburgs am weitesten südwestlich gelegener Stadtteil, ist geprägt von schönen Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut zu erreichen. Sämtliche Schulen und Kindergärten machen den Standort des Objektes zu einem perfekten
Wohnort für die ganze Familie.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 25 Fahrminuten per S-Bahn oder über die Autobahnanbindung A7 und A1 bzw. die Elbbrücken.
Ausstattung
2 Einheiten
6 Zimmer
Echthozparkett Eiche
Fußbodenheizung
1 Kamin
2 Küchen
3 Bäder
1 Gäste WC
1 Doppelcarport
1 Garage
Sonstiges
WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Für Interessenten:

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Für Eigentümer:

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Unsere Bewertungen finden Sie unter www.makler-empfehlung.de/firmenprofil/26723.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse.

VERKAUF, VERMIETUNG & BEWERTUNG VON ANLAGE-, GEWERBE- UND WOHNIMMOBILIEN

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Haferkamp Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 6,95 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Ihr Ansprechpartner
Malte Chowansky
+49(40) 766500813
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