BINNENHAFEN - GEWERBEFLÄCHEN MIT VIELFÄLTIGEM NUTZUNGSPOTENZIAL
Objektangaben: Objekt-ID: 17803
Objektart
Büro / Praxen / Ausst.-Räume
Ort
Hamburg (21079)
Gesamtnutzfläche
102 m²
Bürofläche
66.75 m²
Baujahr
2019
Nettokaltmiete
1.070 €
Mietpreis pro m²
16,03 €
Nebenkosten
120,15 €
Heizkosten
80,10 €
Geschoss
Erdgeschoss
Angaben zum Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Objektbeschreibung
Das moderne Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten im Zentrum des Harburger Binnenhafens. Das Objekt überzeugt durch klare Linien und große Fensterfronten. Die zentrumsnahe Lage in einem lebendigen Quartier mit einer exzellenten Infrastruktur machen diese Räumlichkeiten zu einem begehrten Standort.

Das sechsgeschossige Gebäude ist ein klassisches Wohn- und Geschäftshaus mit interessanter, abgetreppter Fassadengestaltung. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für einen intensiven Tageslichteinfall und schaffen eine helle, angenehme Raumatmosphäre.Die zur Vermietung stehenden Büro-/Ladenflächen liegen im Erdgeschoss des Gebäudes und befinden sich noch im Rohbauzustand. Ausstattung und Ausbau der Räumlichkeiten erfolgen nach Absprache. Individuelle Raumkonzepte sind auf Wunsch und in Abstimmung mit dem Eigentümer möglich.

Ein besonders interessantes Ausstattungsmerkmal besteht in der Möglichkeit, die über den Büro-/Ladenflächen liegenden Wohnungen durch den Einbau einer Treppe exklusiv für den Mieter nutzbar zu machen. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Parkplätze befinden sich in der nahe gelegenen Quartiersgarage des Binnenhafens.
Lage
Der Harburger Binnenhafen - das Zusammenspiel zwischen historischen Speichergebäuden, klassischen Industriebauten und moderner Architektur erzeugt ein einzigartiges städtebauliches Umfeld, das sich zu einem der attraktivsten Bürostandorte im Hamburger Süden entwickelt hat. Das Binnenhafenviertel ist geprägt durch Kanäle und Hafenbecken, alte Silos und Speicher sowie weitläufige Uferbereiche. Wohngebäude, Gewerbeflächen und Freiräume verschmelzen zu einem bunten Mix, der Wohnen und Arbeiten in diesem aufstrebenden Quartier zusammenführt.
Der Standort bietet eine perfekte Infrastruktur durch vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten und eine abwechslungsreiche Gastronomie in unmittelbarer Nachbarschaft. Der nahe gelegene S-Bahnhof Harburg Rathaus und die Harburger Innenstadt befinden sich in fußläufiger Entfernung. Dank der guten Erreichbarkeit von B73/B75 und der Autobahnen A253, A1 und A7 verfügt der Standort über eine exzellente Verkehrsanbindung - sowohl nach Hamburg als auch ins Umland. Ferner dient der Harburger ICE-Bahnhof mit seinen Nah- und Fernverkehrsverbindungen als wichtiger Knotenpunkt für den Schienenverkehr.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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