Haus geerbt: Haus vermieten oder doch verkaufen?

Instandhaltung als Kostenfaktor nicht unterschätzen

Nur in Ausnahmefällen zeigt sich die Vermietung eines Hauses in wirtschaftlicher Hinsicht attraktiv. Einer davon ist die Vermietung eines sehr gut gebuchten Ferienhauses mit hohen Erträgen. Bei einem klassischen Einfamilienhaus verschlingen die Instandhaltungskosten auf lange Sicht gesehen die Mieteinnahmen, und die angemessene Verzinsung auf das gebundene Kapital ist unmöglich.


Instandhaltungskosten für Einfamilienhaus kaum auf Mieter umlegbar

Die Kosten für die Dacherneuerung eines Mehrfamilienhauses mit zwölf Mietparteien können zum Beispiel auf alle umgelegt werden und bei allen kann die Miete erhöht werden. Doch wie soll der einzige Mieter eines Einfamilienhauses das neue Dach für zum Beispiel 30.000 Euro allein bezahlen?

Einfamilienhäuser zur Vermietung erweisen sich als schlechte Kapitalanlagen und werden von professionellen Investoren wie Immobilienfonds nicht in Betracht gezogen. Einzig für Selbstnutzer sind Häuser lohnenswert, weshalb Sie Ihr Haus nur vermieten sollten, wenn der spätere Wiedereinzug geplant ist.


Haus geerbt: Ist Haus verkaufen sinnvoller?

Nicht ohne Grund verkaufen die meisten Erben das hinterlassene Haus: In einer Erbengemeinschaft können alle Erben mit dem Erlös ausbezahlt werden. Alleinerben können beispielsweise Darlehen auf ihre eigene Immobilie schneller tilgen, in Modernisierungsmaßnahmen investieren oder Rücklagen für die Zukunft aufbauen.


Ein geerbtes Haus verkaufen: richtig vorbereiten, bestmöglich verkaufen

Wenn Sie Ihr geerbtes Haus verkaufen möchten, ist eine professionelle Wertermittlung vor dem Start der Vermarktung unerlässlich, um den optimalen Verkaufserlös zu erzielen. Als erfahrene Immobilienmakler erstellen wir gern eine zuverlässige Bewertung für Sie, damit ein realistischer Verkaufspreis angesetzt werden kann.

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